Bauleitung

Neben der Baukostenplanung und Devisierung übernehmen wir auch die Bauleitung. Als Bauleiter sind wir Bindeglied zwischen Bauherren, Architekten und Handwerkern.

Die Bauleitung ist verantwortlich für die Leitung und Koordination der Spezialisten, Unternehmungen und Lieferanten. Sie erarbeitet einen detaillierten Terminplan nach Gattungen der BKP und überwacht denselben unter Beachtung der vertraglichen Fristen.

Auf der Baustelle gilt das Prinzip einer Ansprechperson, die einzelne Arbeitsschritte terminiert, koordiniert und überprüft. So wird die Qualität des Bauvorhabens im Sinne des Leistungsbeschriebes und den Wünschen der Bauherrschaft fortlaufend gesichert.

Bauherrenberatung/Bauherren-vertretung

Im Gespräch mit der Bauherrschaft erarbeiten wir in der Bedürfnisanalyse ein umfassendes Anforderungsprofil, das die Basis für eine gute und seriöse Bauherrenberatung/-vertretung bildet.

Die Bauherrenberatung/-vertretung und Bedürfnisanalyse ist gleichzeitig auch der Grundstein für eine zielorientierte Planung und Realisierung des Bauvorhabens. Neben der Beratung und Abklärung bei Grundstück- oder Liegenschaftenerwerb, unterstützen wir Sie auch in der Bewertung von bestehenden Liegenschaften.

Die Bauherrenberatung/-vertretung ist ein fortlaufender Prozess und geht über die Bauvollendung und die Schlüsselübergabe hinaus.

Devisierung

Die Devisierung oder Ausschreibung ist ein Leistungsverzeichnis, das im Wesentlichen nach Bauprozessen gegliedert ist und als Grundlage für Preisofferten der zuliefernden Unternehmen dient. Die detaillierte Auflistung der einzelnen Baukomponenten wird in Absprache mit den Bauherren und Architekten durch uns vorgenommen.

Diese Aufgabe erfüllen wir anhand des Baubeschriebs und aus den Erkenntnissen der Ausführungsplanung. Ziel dabei ist, einen genauen Kostenvoranschlag über alle Arbeitsgattungen zu ermitteln.

Im Submissionsverfahren werden die Offerten verglichen und Konditionen geprüft, um die Arbeiten zu vergeben und die Werkverträge zu erstellen. Auch hier immer in Absprache mit den Bauherren und Architekten.

Baukostenplanung

Die Baukostenplanung ist in allen Bauphasen relevant und gehört von der Vorbereitung jeder Ausschreibung bis zur Schlussabrechnung mit dazu.

Bereits in der Vorprojektsphase wird durch uns eine erste grobe Kostenschätzung erstellt, welche im Verlauf der Projektentwicklung immer genauer kalkuliert werden kann, bis durch die Devisierung ein exakter Kostenvoranschlag entsteht.

Durch die stetige Überprüfung und Nachkalkulation des Kostenvoranschlages sind wir jederzeit in der Lage, die Bauherrschaft transparent über die laufenden Kosten zu informieren.

Nach der Bauvollendung wird die definitive Bauabrechnung erstellt und das Bauobjekt mit den entsprechenden Plänen, Unternehmerlisten und Garantiescheinen dokumentiert.

Garantiearbeiten

Nach Abschluss der Bauphase muss die Bauqualität durch die Nachkontrolle gesichert werden. Fehlerhafte Bauausführungen werden, nach SIA 118, dokumentiert und von uns koordiniert durch die Handwerker behoben.